biznes - KOLOBRZEG.DE- Hotels in Kolobrzeg und alle Infos für Ihren Urlaub an der polnischen Ostsee in Kolberg und Umgebung

Heute ist

Suchen

tagestouren

biznes
Rynek nieruchomosci w Niemczech

 

Koszty nabycia
maklerzy
finansowanie - niezbedne dokumenty
building society
zabezpieczenie
przygotowanie dokumentów do finansowania
Annuitätendarlehen

 

 
Leasing w Niemczech

 


Dobiór zaufanego partnera w kwestiach ubezpieczen podobnie jak w kwestii banku jest bardzo istotny. Tym bardziej, ze firmy ubezpieczeniowe  w przypadku rozwiazan kredytowych (poreczenia) okazuja sie bardziej elastyczne niz banki.
Leasing dla nowopowstalych firm:
W przypadku firm dzialajacych juz przez 2 lata proces leasingu w przypadku rowiazan standardowych jest uproszczony.
Leasing maszyn, nieruchomosci, hardware
Leasing / Mietkauf samochodów
Rückkaufsverträge
Kaucja vs. poreczenie
Ubezpieczenia biznesowe, flotowe

Index Creditreform
Dokumenty finansowanie salony samochodowe
Leasing - akcyza

 

 
Bankowosc & Finansowanie w Niemczech

 

Wybór prawidlowego partnera bankowego w Niemczech moze okazac sie bardzo pomocne w osiagnieciu sukcesu na rynku niemieckim. Sektor bankowy w Niemczech jest bardziej skonsolidowany niz w Polsce. W Niemczech mamy do czynienia z trzema sektorami bankowymi:

  • banki prywatne (Commerzbank, Deutsche Bank, HypoVereinsbank)
  • kasy oszczednosci (Sparkassen)
  • banki spóldzielcze (Volks- und Raiffeisenbanken)
Grupa docelowa klienta tych dwóch ostatnich sektorów stanowia Male i Srednie Przedsiebiorstwa (KMUs) - tzn. Mittelstand.
Mittelstand to trzon niemieckiej gospodarki. W ostatnim czasie obserwujemy restrykcyjna polityke banków prywatnych wobec klientów z Europy Srodkowej.

Dysponujemy grupa polskojezycznych ekspertów w bankach w regionie Berlina od wielu lat swiadczacych uslugi na rzecz polskich inwestów, pozytywnie nastawionych do zagranicznych klientów otwierajacych im droge do sukcesu.

Oferta bankowa obejmuje:
  • otwarcie i prowadzenie rachunków bankowych
  • dostep do kart platniczych i kredytowych
  • bankowosc internetowa, w tym direct debit
  • zakup na raty, tzw. Ratenkauf - dla Panstwa klientów detalicznych
  • implementacja rozwiazan platnosci w Panstwa sklepie internetowym
  • finansowanie (kredyty obrotowe, inwestycyjne, poreczenia/gwarancje)
  • dostep do dodatkowych uslug finansowych oferowanych w danej grupie bankowej: ubezpieczenia, leasing, factoring
Wnioskujac o kredyt bank bedzie potrzebowal dokumenty do weryfikacji. Banki traktuja firmy przez pierwsze 3 lata dzialalnosci jako tzw. Existenzgründer (firmy nowopowstale) w ich przypadku lista dokumentów do przedlozenia bankowi sie powieksza.

Finansowanie nowopowstalych firm:
  • cel finansowania, kwota kredytu
  • businessplan w jezyku niemieckim 
  • forecast na nastepne 3 lata (planowanie plynnosci, rentownosci)
  • informacje majatkowe czlonków zarzadu/wlascicieli spólki (tzw. Selbstauskunft) na formularzu bankowym
  • informacja/dokumenty na temat ewentualnych zabezpieczen
Finansowanie firm z historia:
  • cel finansowania, kwota kredytu
  • sprawozdania finansowe (dwa ostatnie)
  • raporty bierzace tworzone przez biuro podatkowe (tzw. BWA & Summen- und Saldenlisten)
  • informacje majatkowe czlonków zarzadu/wlascicieli spólki (tzw. Selbstauskunft) na formularzu bankowym
  • informacja/dokumenty na temat ewentualnych zabezpieczen
W przypadku malych i srednich firm obligatoryjne jest przejecie poreczenia przez wladze spólki (selbstschuldnerische Bürgschaft)
Ewentualne twarde zabezpieczenia stanowia:
  • poreczenia banku wspierajacego (Bürgschaftsbank)
  • poreczenie ubezpieczalni 
  • gwarancja bankowa banku w Polsce
  • hipoteki na nieruchomosciach na terenie Niemiec (w Niemczech w postaci "Grundschuld" zamiast hipoteki)
  • zastaw papierów wartosciowych, depozytów itd.
Nasi partnerzy swiadcza uslugi w przygotowaniu businessplanu i forecastów.

Kredyty awalowe na rynku niemieckim np. dla branzy budowlanej oferowane sa zazwyczaj przez ubezpieczalnie. W tym przypadku wymogi dotyczace przedlozonych dokumentów sa mniej wymagajace. Mozliwosc uzyskania oraz warunki dotyczace poreczen wystawianych przez ubezpieczyciela zaleza miedzy innymi od wartosci indexu w biurze informacji (Büroauskunftei), w Niemczech sa to nastepujace instytucje: CreditReform, Bürgel, Schufa.

 

Factoring w Niemczech

Ponad 20% firm ma problemy z platnosciami swoich klientów
Ponad 40 dni to sredni okres czasu na uiszczeni platnosci

Faktoring to opcja finansowania biezacej dzialalnosci firmy oparta na zasadzie sprzedazy naleznosci do firmy faktoringowej. W Niemczech stosowany jest faktoring pelny tzn. bez mozliwosci regresu ze strony firmy faktoringowej.

Jak funkcjonuje factoring:
1) firma dostarcza towar/usluge dla innego podmiotu i wystawia fakture
2) naleznosci z wystawionych otwartych faktur sa sprzedane firmie factoringowej wedlug ustalonego z nia limitu
3) Poprze sprzedaz naleznosci ryzyko niewyplacalnosci kontrahenta zostaje przejete przez firme faktoringowa. Firma faktoringowa placi firme wartosc faktury po potraceniu kaucji (tzw. Sicherheitseinbehalt: zazwyczaj 10%)
4) Klient firmy, dany podmiot placi wartosc faktury na konto firmy faktoringowej
5) Po zaplaceniu fakury przez klienta, kaucja jest przelewana klientowi

Korzysci z faktoringu:
natychmiastowe uzyskanie gotówki po sprzedazy towaru lub uslugi mimo przyznanych kontrahentowi terminów platnosci
100% naleznosci jest zabezpieczone (ubezpieczone)
Prowadzenie windykacji przez firme factoringowa

Faktoring wchodzi w rachube dla firm z obrotem rocznym od 250 tys. EUR
Przy przyznanaych terminach platnosci miedzy 30-90 dni
Mozliwosc faktoringu poszczególnych wybranych klientów

Mozliwe branze:
firmy handlowe (hurt), firmy produkcyjne, uslugi, spedycje

Firma faktoringowa weryfikuje:
rating firmy (na podstawie sprawozdan finansowych etc.)
rating odbiorcy/kontrahenta (na podstawie opinii: Creditreform, Schufa etc.)
verität naleznosci (lista otwartych naleznosci, )

Koszt faktoringu (all in: oplata roczna+oprocentowanie+ubezpieczenie naleznosci):
miedzy 3% - 1,5% od obrotu faktoringowanych naleznosci
im wiekszy obrót, tym mniejsza wysokosc oplaty

 
Otwarcie Spólki w Niemczech

 

Zasady otwarcia i prowadzenia firmy w Niemczech sa zblizone do polskich realiów.
Wielu polskich przedsiebiorców na poczatek . Zasadnicza kwestia: co chce sie osiagnac na rynku niemieckim. Z naszego doswiadczenia wybór niemieckej formy prawnej w postaci firmy kapitalowej np. GmbH pomaga w osiagnieciu sukcesu na rynku niemieckim.
Wybór malej GmbH (czyli UG) sugeruje brak srodków do dokapitalizowania przedsiewziecia. W ten sposób czesto zamyka sie dostep do instrumentów typu leasing lub poreczenia. Tym samym w przypadku otwarcia oddzialu polskiej spólki.
wybór odpowiedniej formy prawnej (np. Einzelunternehmer, e.K., GmbH, UG, AG, OHG lub KG) - najlepiej przy konsultacji ekspertów. Najbardziej popularna forma prawna jest spólka GmbH (odpowiednik polskiej Sp. z o.o.)
wybór siedziby spólki
spotkanie i sporzadzenie aktu notarialnego przez niemieckiego notariusza (w przypadku spólki kapitalowej)
otwarcie rachunku bankowego (np. "GmbH in Gründung" - GmbH w organizacji) w niemieckim banku i wplata kapitalu zakladowego (w przypadku GmbH min. 12.500 €)
wpis do niemieckiego Handelsregister (odpowiednik KRS)
nawiazanie kontaktu z doradzca podatkowym
nadanie numeru podatkowego
rozpoczecie dzialalnosci
Z doswiadczenia mozna powiedziec, ze wybór prawidlowych partnerów to jeden z kluczy do sukcesu:
kancelarie z którymi wspólpracujemy swiadcza uslugi podatkowe i prawnej z jednej reki - solidny partner w kwestiach ksiegowych ulatwia dostep do rozwiazan finansowych oferowanych przez banki
instytucje finansowe (bank, ubezpieczalnia)
W celu otwarcia rachunku bankowego niezbedne sa nastepujace dokumenty (przyklad: GmbH):
akt notarialny dotyczacy otwarcia spólki wraz z jej statutami
dowody osobiste lub paszporty czlonków zarzadu GmbH oraz wlascicieli spólki (w przypadku osób fizycznych)
w przypadku kiedy wlascicielem niemieckiej spólki jest polska spólka kapitalowa (np. Sp. z o.o.): aktualny wyciag z KRS (czesta sad oraz bank rzadaja potwierdzenia apostilla)
tlumaczenie wyciagu z KRS na jezyk niemiecki (tlumaczenie przysiegle)
Koszty zwiazane z rejestracja spólki:
notariusz
kancelaria prawna/podatkowa
sad (Amtsgericht)

Nasi partnerzy oferuja atrakcyjne pakiety rejestracyjne np. dla GmbH. W zaleznosci od ilosci udzialowców cena wynosi okolo 2.500 €. 
W cene pakietu wliczona jest dwujezyczna dokumentacja, koszty notarialne oraz bilans otwarcia.

 

 


Bledy popelniane przez polskich przedsiebiorców na rynku niemieckim:
wybór nieprawidlowej dla danego przedsiewziecia formy prawnej
wybór nieprawidlowych partnerów (np. ksiegowosc)
zly dobiór lub brak kontrolli nad pracownikami w Niemczech
bledne tlumaczenia stron internetowych lub materialach marketingowych (sporzadzonych przez "tanszych" tlumaczy w Polsce)
brak analizy przedsiewziecia, nastawienie na natychmiastowy sukces - w Niemczech trzeba miec tzw. "langen Atem", sukces nie przychodzi od razu, za to rynek jest ogromny, bogaty a przyszli klienci okazuja sie wierni
nieznajomosc rynku, brak nastawienia do innej niz polskiej mentalnosci - sukces odniesiony w Polsce nie gwarantuje sukcesu w Niemczech

 

 
Nasz team & Partnerzy

 

NASZ ZESPÓL
sklada sie z polskich i niemieckich ekspertów

osoby od lat dzialajace w branzy finansowej ze znakomitym obeznaniem na rynku niemieckim

troszczacy sie od ponad 20 lat o zagranicznych inwestorów w Berlinie i Brandenburgii (m.inn. o polskie male i srednie przedsieborstwa)

z dostepem do doswiadczonych doradców w kwestiach ksiegowych, podatkowych, finansowych lub prawnych

z bogatym doswiadczeniem w kwestii udzielania kredytów i pozyczek dla firm na rynku niemieckim

obeznanych w finansowaniu nieruchomosci mieszkaniowych i komercyjnych na rynku niemieckim

zwiazanych z systemem bankowym na rynku niemieckim i polskim

ze znakomitymi kontaktami do niemieckich i polskich firm i korporacji


DLACZEGO BERLIN/BRANDENBURGIA
AKTUALNE POLSKO-NIEMIECKIE RELACJE GOSPODARCZE

 

 
Biznes w Niemczech z sukcesem

 Weiterlesen...

(Raphael Rojek, Obrady Okraglego Stolu Gospodarczego w Bydgoszczy 2013 organizowane przez Kulczyk Consulting oraz Pracodawców Rzeczpospolitej Polskiej)

 

Polska i Niemcy – eine wirtschaftliche Erfolgsstory czyli gospodarcza historia sukcesu

Bliskosc i wielkosc niemieckiego rynku, choc jest on postrzegany jako bardzo konserwatywny i wymagajacy motywuja polskie firmy do angazowania sie na rynku niemieckim.

Polske dzieli tylko 80 km od stolicy Niemiec. Polska jest partnerem handlowym numer 6 dla niemieckich firm. Nieporównalnie Niemcy sa w relacjach handlowych partnerem numer 1 dla polskich producentów i uslugodawc´w (27% polskich eksportów) - niemiecki sasiad bije zdecydowanie na glowe pozostale kraje. Berlin od zawsze stanowil dla Polaków okno na Zachód. Okolo 25% niemieckich przedsiebiorców z regionu Berlina i Brandenburgii kooperuje juz z polskimi firmami. Dynamika wzrostu relacji handlowych z roku na rok jest imponujaca.

Opracowane przez nas tresci oparte sa o ponad 20 letnie doswiadczenie w branzy finansowej na rzecz zagranicznych inwestorów w Berlinie i Brandenburgii.


Kontakt: Diese E-Mail-Adresse ist gegen Spambots geschützt! JavaScript muss aktiviert werden, damit sie angezeigt werden kann.


- Strona w przygotowaniu - 

 


English French Polish Russian

Hotels mit HP

  • JoomlaWorks Simple Image Rotator
  • JoomlaWorks Simple Image Rotator
  • JoomlaWorks Simple Image Rotator
  • JoomlaWorks Simple Image Rotator
  • JoomlaWorks Simple Image Rotator